2015年旅游地產項目四大趨勢
瀏覽量：在我國對房地產保持高壓調控政策背景下，大部分資本開始轉向旅游地產業，這就使得旅游地產成為媒體議論的熱點。而總裁作為企業的掌舵人，必須對國際國內政經形勢具備充分而深刻的認知。面對新常態、新形勢，總裁群體基于所處的領域與行業，必然對產業走向有自己的解讀或疑慮。
近日，由華商智庫企業研究院與品牌中國聯合主辦，2015北清大總裁經濟論壇，在北京五洲皇冠國際酒店隆重開幕。會上，幸福新世界集團聯席總裁孫天群先生向與會的1000多位嘉賓分享了幸福新世界集團如何解析旅游地產項目今后發展的趨勢。記者從幸福新世界聯席總裁的講話中總結出旅游地產項目以下四個趨勢。
趨勢一：旅游地產項目金融化
隨著2014年9月30日央行、銀監會《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》的發布，鼓勵銀行通過發行MBS和期限較長的專項金融債券等籌集資金以增加貸款投放。8月21日，證監會發布了《私募投資基金監督管理暫行辦法》，確立了監管部門對私募基金不設審批、事后監管、鼓勵創新的監管政策。
這說明國家支持旅游地產發展政策的不斷涌現，使旅游地產項目金融化成為一種時尚，旅游地產項目金融化是中國旅游地產的一次變革，這種變革是遲早的。金融化有兩個核心，第一，就是如何把房產理財化。眾所周知，中國房地產市場出現的最大問題，就是中國的老百姓早就把存在銀行的存款拿出來自己做投資理財產品。中國的房價之所以高，是因為中國的富人把存在銀行的存款拿出來投資買房，做保值增值、租賃賺錢，實際上就是買投資理財產品，也是一種變向的投資。第二，黃山幸福新世界養生度假項目的商業模式系國內首創，其采用“藝術品+不動產+資本化＝金融投資理財產品”的新經濟理財模式，以藝術品拍賣代替傳統房地產銷售，通過“半價購、五年代租、全價回購”的政策，把傳統的房地產做成金融理財產品，進行資本化運作，實現在二級市場收益。投資人通過個性化預訂的方式獲得市場評估價的半價房產，并可委托交由國際專業酒店管理公司運營，投資人每年可獲取穩定的代租金，五年后，客戶投資的酒店或商鋪產權由香港上市公司按100%全價、通過增發股票的方式予以收購，這樣就可以確?？蛻舭俜种偈找?。
趨勢二：旅游地產項目藝術化
中國的旅游地產項目規劃很多還是在建房子，和住宅幾乎差不多。過去旅游地產的規劃過于單一，該項目做旅游地產，要是把傳統城市里的房產搬到了旅游景區，搬到山里去，還不如把它做成藝術品。黃山幸福新世界養生度假項目位于黃山5A級景區中間，該項目以當代藝術家施少平先生2013年獲得世界頂級十大大地裝置事件的藝術作品《莫非?卵》為藍本——把所有房子蓋成卵形，與當地的環境、氣候以及發源地相互融合。該項目提出一個理論，就是要開創旅游地產項目規劃藝術化，成為中國旅游觀光市場的新經典。記者認為，既然是做旅游地產，那么規劃也要圍繞著旅游這個賣點去做，吸引人們的注意。通過項目規劃藝術化，實現旅游地產的創新，引領旅游地產發展新方向，以藝術化帶動房地產發展，將房地產中融入藝術元素，使房產更具有賣點和市場。同時藝術化的外觀，能吸引更多的游客，滿足游客的感官享受。
趨勢三：旅游地產內容產業化
2014年8月國發〔2014〕31號文件《國務院關于促進旅游業改革發展的若干意見》，提出加快轉變發展方式，推動旅游產品向觀光、休閑、度假并重轉變，滿足多樣化、多層次的旅游消費需求；積極發展休閑度假旅游、大力發展鄉村旅游、創新文化旅游產品、積極開展研學旅行、大力發展老年旅游等；加強債券市場對旅游企業的支持力度，發展旅游項目資產證券化產品等要求。
中國的旅游市場，從海南到東北的白云山，任何地方的旅游市場都有季節性。迪士尼樂園為什么沒有季節性，是因為它有內容產業。孫總裁說：“如果我們在旅游地產中按季節去做，因為有季節性，從而導致我們投資的產業會帶來貶值。所以在這個問題上，黃山幸福新世界養生度假項目采用的方法就是做內容產業，也就是說房子不重要，真正去消費的人很多是沖著內容去的，因為有這個內容，吸引更多的消費者，讓人們不會因為季節原因不去，而會因為豐富內容要去?！?/span>
據了解，黃山幸福新世界養生度假項目致力于打造最具文化影響力的集身心靈于一體的養生度假品牌，規劃了養身、養心、養靈三個區塊。該項目通過引進十個世界級的養生小鎮，例如瑞士抗衰老養生小鎮、中國中醫太極養生小鎮、印度瑜伽養生小鎮等，讓消費者不出國門就可體驗原滋原味的國際頂級養生服務。
眾所周知，老百姓真的不缺錢，中國老百姓缺少的是幸福，老百姓最核心的問題是因為有錢之后，人心開始膨脹，從而導致人們開始浮躁，談任何事，就談錢。通過這個旅游度假項目，幸福新世界想要達到的是讓旅游者、消費者能夠在這里住下，靜下心來享受項目中的一切服務。人擁有一個健康的身體，是做各項工作最根本的需求，當我們的身體健康了，我們才有其他方面的需求。所以該項目通過素質教育等活動，讓人們在“玩中學、做種學、錯中學”，讓人們的心靈得到凈化。該項目還致力于打造一個充滿公益的殿堂，幸福新世界是一個充滿公益的世界，在這里為幼兒、青少年、成年人、老人都量身制訂了屬于他們的公益活動，讓他們來到這里靈魂得到升華。同時我們還為每位消費者提供消費的附加值，就是積分換購農副產品，讓人們可以盡情享受綠色健康的食品。
趨勢四：旅游地產養老養生化
養老是中國的一大難題，國家十分關注老年人的服務問題。國務院發布《關于加快發展養老服務業的若干意見》要求保障養老服務設施用地供應,規范養老服務設施用地開發利用管理。明確專門為老年人提供生活照料、康復護理、托管等服務的房屋和場地設施占用土地，才可確定為養老服務設施用地。
中國的養老地產到現在沒有一個做成，也很難做成。該項目通過大量的市場調研后發現一個問題，有錢人不會把父母親送養老院，晚輩孝敬長輩不會把老人送到養老院。中國傳統孝道價值觀念認為，把父母親送到養老院，是違背孝道的一種體現。中國養老只有一種可能，居家養老。政府在把老人從一個地方搬到另外一個地方去，新建那么多設施，還不如把這些錢在社區里建設診所、服務站，老人沒有一個是沖著環境好去養老的。目前，中國老人的現狀是孤單寂寞，不能和社會進行互動。我們要解決的是老人的養生化，讓老人的身體健康起來，只有讓他健康，生活品質才會提高。從晚輩來講，孝道的真正體現是如何讓老人能夠安心、放心、安逸，在此環境中能感覺到社會對他們的關心，孩子不遺忘他。他們的這種親密關系，是孝道的核心價值和核心內容。
