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房地產行業下一個風口:旅游地產4種模式和5大產品住宅地產、商業地產之后,旅游地產能否成為行業的下一個風口?目前還不得而知,但玩的、碧桂園、雅居樂等標桿房企都在積極試水和布局了。
以休閑小鎮開發為依托的深呼吸小城發展模式 “霧霾鎖國”背景下,人們對具有純凈空氣和優良生態的生存環境的需求日益迫切,深呼吸小城應運而生。深呼吸小城是指空氣負氧離子含量、森林覆蓋率等各項生態指標較高的縣域、縣級市,這些區域的生態旅游引導的小城鎮典范――云南省西盟佤族自治縣城市總體規劃作為中國僅有的兩個佤族自治縣之一,西盟中心城區面積僅0.7平方公里,實際居住人口6330人,是一個典型的邊地小城鎮。在云南省提出發展“兩強一堡”、實施新型城鎮化戰略目標、普洱建設“邊三縣”“茶文化旅游小城鎮開發模式探討建設文化旅游引導的特色小城鎮,文化旅游吸引力的打造是前提,文化旅游產品設計是關鍵。小城鎮核心吸引力的構建首先是核心吸引力打造,沒有吸引力,沒有吸引核,文化旅游小城鎮都是虛的。
資源匱乏型區域的古鎮開發與運營——以灤州古城為例資源匱乏和地產開發長久以來都是一個矛盾體,如何解決這一矛盾,從而在資源相對匱乏的區域進行成熟的地產開發?現存市場上幾種常規的驅動模式包括:以主題公園為核心的區域開發模式(歡樂谷、方特樂園)、以新建古鎮的空間規劃探討——以江蘇長山古鎮為例江蘇省可開發利用的古鎮資源豐富,但是除了周莊、同里、甪直之外,其他古鎮的名氣和開發程度卻都不高。長山古鎮的突破點又在哪里呢?我們認為,長山古鎮的打造有別于其他古鎮的特點是它本身就是一張白紙旅游小城鎮的成長模式及發展架構旅游小城鎮,是旅游引導的新型城鎮化的有效實踐途徑之一,是在休閑旅游產業集群化發展與城鎮化進程雙重因素推動下產生的,是產業發展與城鎮建設的產城一體化系統整合,也是未來旅游投資的熱點領域之一。旅游小城鎮的景區化設計手法一個好的旅游小城鎮本身就是一個景區,當休閑已經成為這個城鎮、村莊的一種生活方式時,會吸引大量的游客駐足觀看、游覽、體驗。形成城在景中,景在城中,城景兩相宜的意境。因此旅游小城鎮的打造,關鍵在旅游小城鎮的規劃方法隨著經濟的發展,現代化和國際化的風格開始蠶食小鎮的傳統街區,導致小鎮歷史風貌逐漸喪失,出現千城一面的結果。同時,部分旅游小城鎮在規劃建設過程中,容易走入大拆大改大建的誤區,破壞性的建設導致小城旅游小城鎮的開發及運營模式探索旅游小城鎮不同于一般小城鎮,具有自身的鮮明特征,它的開發建設及運營模式,需要積極的探索與實踐。我們認為,旅游小城鎮的開發,就是要以旅游資源為依托、以旅游發展為特色,以城鎮規劃規范和旅游產業規劃